La condición de la vivienda en España es el tema de preocupación de muchos pobladores.
Es evidente que, tras el aumento del precio de los alquileres, siempre queda la opción a comprar, y es una de las tendencias de las personas.
El INE ha alertado sobre la evolución del coste de alquilar una vivienda.
De acuerdo a este informe, se ha especificado que el precio de los alquileres creció entre los años 2015 y 2020 a un porcentaje que está situado entre el 0.3% y 3.5% anual.
La temporada en que más creció fue en el 2019, que alcanzó su punto máximo. Mientras que en 2020, el período de la pandemia, registró los mínimos 0.9%.
El crecimiento ha sido paulatino, y en 2022 comenzó a volver a la normalidad, al punto de convertirse en la mayor de las preocupaciones de los ciudadanos españoles.
Se realizó una encuesta de población y viviendas que estipuló que en 2021 más del 75% de las familias vivían en una propiedad. Aproximadamente el 15% lo hacía en propiedades alquiladas.
En caso de que evaluemos los datos de 2011, la población que era propietaria de vivienda era del 78%, esto significa que había un 3% más.
¿Qué se espera para 2023 en relación a la adquisición y alquiler de viviendas?
Personas que son autoridad en materia de inmobiliarias están alertando que la compra de viviendas en el 2023 estará influida por la financiación.
Son varios los factores que tendrán que ver en este proceso, como la subida de tipos del Banco Central Europeo, el crecimiento del Euríbor que registró su mayor subida diaria el mes de marzo, y la cantidad que los bancos puedan financiar a la larga.
Son muchas las empresas que han alertado que la situación general para el año serán menores transacciones hipotecarias, en comparativa al 2022.
Hay una suposición de acuerdo a las hipotecas variables que han sido sustituidas por fijas, que se cree podrían disminuir el impacto, ya que a pesar de que las condiciones de las fijas se han vuelto más drásticas, las hipotecas mixtas comienzan a ser cada vez más importantes.
Los extranjeros que compran viviendas en España
En los últimos meses se ha visto un incremento en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros.
De acuerdo a la información publicada por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, el crecimiento del 2022 fue mayor al 22%, donde se llevaron a cabo más de 32.000 operaciones.
Esta cantidad es considerablemente mayor a las 25.000 vistas en 2021.
En los períodos de enero a septiembre aumentó la adquisición de propiedades por parte de extranjeros residentes y no residentes. La cifra es escandalosa, 101.460 propiedades compradas.
Y supone un aumento de 44%, en comparativa a lo que se presenció en 2021.
Los no residentes llevaron a cabo más de 15.000 transacciones en los meses de verano, mientras que los residentes compraron 14.000 propiedades.
Asturias fue la localidad donde más compraventas fueron realizadas, alcanzando un aumento del 51%.
Canarias ocupo el segundo lugar con 48%, mientras que la Comunidad Valenciana vio un crecimiento del 36%.
En los lugares en que disminuyó la adquisición de propiedades por extranjeros están Melilla, Cantabria, Islas Baleares, Navarra y Castilla La Mancha.
Adquisición por parte de los alemanes
Las personas que más compraban propiedades en España eran los de Gran Bretaña.
Pero se ha visto un súbito aumento en el caso de los alemanes, que se convirtieron en los que más viviendas compran en el país.
La compra por parte de las personas de esta nacionalidad se sitúa en un 10%. En los primeros meses de 2021 compraron 1.600 viviendas, en comparativa a las 1.500 adquiridas por los británicos.
La localidad donde más se están efectuando las compras es Costa Blanca y Costa del Sol.
Y es una tendencia muy inusual ya que la mayor de las adquisiciones estaba centradas en Canarias y Baleares.
Adquisición por parte de los británicos
Cuando se trata de adquirir propiedades en España, los británicos siempre han sido los primeros.
Lo que más les llamaba la atención era el clima. En 2015 fueron los que encabezaron las transacciones de compra y venta.
Pero después que Reino Unido se separará de la UE, las ventas comenzaron a disminuir. Actualmente los británicos compran el 9.9%.
Adquisición por parte de los franceses
Estos ocupan el 7.8% de las compras. Están en el tercer puesto.
La finalidad de adquirir estas propiedades es la intención de tener segundas residencias, que suelen ser vacacionales.
Las zonas más requeridas son aquellas donde hay playa y sol.
El 25% de las viviendas se adquieren en Cataluña, mientras que el 7% es en la Comunidad Valenciana y el 5% en Islas Baleares.
Otras ciudadanías que adquieren propiedades en España
Entre las minorías se encuentran los belgas, marroquíes y rumanos. Los marroquíes adquieren el 6%; los belgas el 5%; mientras que los rumanos el 5%.
Solamente en el primer semestre de 2021 las personas de Marruecos adquirieron 5.159 viviendas en España.
Las principales zonas son Rioja, Extremadura y Murcia. En cuanto a los rumanos, se destacaron en Castilla La Mancha y Aragón.
La demanda de viviendas en España ha visto un repunte significativo tras el período de la pandemia.
En algunos casos los empresarios suelen hacer compras de varias propiedades al mismo tiempo, y en muchas ocasiones con fines comerciales.
No es de extrañar que muchas de las personas que tienen este oficio se encuentren interesadas en adquirir viviendas en uno de los países más turísticos de la Unión.